(原标题：去库存的大量待售房产如何消化魅力的级差是不可忽视的)最近，一组数据非常引人注目：截至2015年11月底，50个典型城市的新建分售住宅的待售面积为3.73亿平方米，全国在前几天会议的中央经济工作会议上，排除房地产库存被列入2016年中国经济工作的五项任务之一，并列着户籍制度改革、住宅租赁市场发展等处方。获释合理的消费市场需求是寄居者居住，是家庭享受城市文明的基础。设立销售点是一方楼市健康发展的指南。为了消除不动产库存的旅行，对足够大合理的自住型消费市场的需求似乎是必不可少的。

事实上，进一步解放住宅市场需求的号角已经响起来了。日前，国家发改委主任徐绍史制定了1亿非城市户籍人口到城市定居计划，实施户籍制度改革计划，缓解农民工市民化，符合新市民拒绝住房，稳定房地产市场。他特别强调地方特别是三四线城市商品房的库存压力比较突出，各地发改委必须制定抓住展览会排除库存的方案，发展住宅租赁市场，释放刚性市场的需求，提高性需求。

但是，在农民工市民化，特别是新生代农民工进城买房的过程中，除了考虑低收入、公共服务、文化生活、社会保障等问题外，如何专业化农民工的市民化规模，处理农民工原来的土地和宅基地，也要面对。北京科学技术大学管理学院经济贸易系教授何维达拒绝采访本报记者时，带农民工去城市买房是减少房地产消费的自由选择，但也要适当考虑农民工自己的购买力。目前我国楼市供给超过需求的情况主要集中在三四线城市。

将来，如果原本对城市人口和公务员的两个有限的房间和经济适用房也对外开放给农民工集团，同时致力于提高农民的收益，将非常有助于其住宅市场需求的解放。何维达说。

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